감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
4) 이용상태
기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역
기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외
포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
개봉동 403-150: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상
평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의
위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(나)의 경우 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.
종OOOOOOOOOO
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