경매마당 경매정보 '2025타경10953'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경10953

서울특별시 양천구 신월동 225-23 하늘숲 제5층 제501호

서울특별시 양천구 신월동 225-23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지13.66㎡(4.13평)

건물20.44㎡(6.18평)

감정가169,400,000원

최저가108,416,000원

보증금10,841,600원(10%)

청구액151,386,980원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 07월 16일

1 / 6

감정가

1억6940만원

2741만1003원/평

최저가36%

1억841만6000원

1754만3042원/평

실거래 매매

1억6900만원

실거래 전세

공고2026년 07월 16일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

1억841만6000원진행

2026.05.27(10:00)

1억3552만원유찰

2026.04.15(10:00)

1억6940만원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년02월24일)

2026.02.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

신청채권자는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물이 있음(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨)집합건축물대장상 위반건축물 표시는 없으나 주변 호수 모두 위반건축물 기재되어 있음 신청채권자는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서서울호수공원' 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 근린상가, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건(2018.5.2.사용승인) 내 제5층 제501호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창소: 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 약3미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 제3종구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상임. - 본건에 제시외건물㉠이 소재하는 바 경매진행시 유의하시기 바람.(내부구조도, 사진참조)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	테라스	판넬조 2.4㎡	400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.