경매마당 경매정보 '2025타경10966'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경10966

서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호

서울 양천구 신월동 436-11

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.5㎡(6.2평)

건물29.66㎡(8.97평)

감정가320,000,000원

최저가256,000,000원

보증금25,600,000원(10%)

청구액330,000,000원

개시결정2025년 07월 15일

감정일2025년 07월 28일

배당종기2025년 10월 14일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

3억2000만원

3567만4470원/평

최저가20%

2억5600만원

2853만9576원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

2억3900만원

공고2026년 10월 16일

유찰3회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억5600만원진행

2026.09.08(10:00)

3억2000만원유찰

2026.08.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월06일)

2026.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허),도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.