경매마당 경매정보 '2025타경11090'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경11090

서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제4층 제428호

서울 강서구 마곡동 739-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.42㎡(1.64평)

건물24.07㎡(7.28평)

감정가155,000,000원

최저가155,000,000원

보증금15,500,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 09월 11일

1 / 11

감정가

1억5500만원

2129만1209원/평

최저가

1억5500만원

2129만1209원/평

실거래 매매

1억3600만원

실거래 전세

1억4000만원

유찰2026년 09월 11일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

권OO

임차인

권OO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

1억5500만원진행

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""신방화역(지하철9호선)"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 마곡헤리움1차 제4층 제428호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 (신방화역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층건내 제4층 제428호로서, (사용승인일: 2015.07.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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분석

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