경매마당 경매정보 '2025타경11109'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경11109

서울특별시 구로구 오류동 37-5

서울 구로구 오류동 37-5

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지360㎡(108.9평)

건물632.31㎡(191.27평)

감정가9,235,976,000원

최저가4,728,820,000원

보증금472,882,000원(10%)

청구액5,626,085,883원

개시결정2025년 07월 31일

감정일2025년 08월 14일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 20일

1 / 6

감정가

92억3597만6000원

8481만1534원/평 (토지)

최저가49%

47억2882만원

4342만3508원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

47억2882만원진행

2026.09.09(10:00)

59억1102만5000원유찰

2026.08.11(10:00)

73억8878만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월31일)

2026.3.31. 기일변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외건물 및 수목 5주 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외건물 및 수목 5주 포함(감정가: 3,378,400원)- 현황보고서에 의하면 3층 제외하고 모두 공실 -재감정 조사시에는 1층 마트, 2층 선거사무실, 3층 서울오류시장정비사업조합 사무실로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선("오류동역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 및 대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 은행, 점포의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 광대로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서 외부 : 석재붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지층, 1층, 2층은 현황 공실이며, 3층은 서울오류시장정비사업조합의 사무실로 이용중임. (제시외 목록 조사시 지층 : 공실, 1층 : 마트, 2층 : 선거사무실, 3층 : 정비사업조합) 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 화재설비, 지층 배수 펌프 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물 기호 ㉠ ~ ㉤(건물개황도 참조)이 소재함. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 3층은 서울오류시장정비사업조합의 사무실로 이용중이나 지층, 1층, 2층은 현황 공실로 임대관계 확인이 어려운바 경매 진행시 재 확인 하시기 바랍니다. (제시외 목록 조사시 1층: 마트, 2층: 선거사무실로 이용중임.)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철근콘크리트조 슬래브지붕 8.68㎡	1,128,400원
2-2	차양	렉산 4.2㎡	450,000원
2-3	차양	스테인리스 2.5㎡	850,000원
2-4	계단	철제계단 3.25㎡	650,000원
2-5	수목	수종미상 5㎡	300,000원