경매마당 경매정보 '2025타경11124'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11124

서울특별시 강서구 화곡동 995-18 우송프라임빌 제5층 제502호

서울 강서구 화곡동 995-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.89㎡(6.02평)

건물33.33㎡(10.08평)

감정가207,000,000원

최저가105,984,000원

보증금10,598,400원(10%)

청구액189,000,000원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 07월 30일

배당종기2026년 03월 20일

매각일2026년 09월 08일

1 / 14

감정가

2억700만원

2053만5714원/평

최저가49%

1억598만4000원

1051만4286원/평

실거래 매매

1억6300만원

실거래 전세

1억8900만원

유찰2026년 09월 08일

유찰3회특별매각조건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억598만4000원진행

2026.08.07(10:00)

1억3248만원유찰

2026.07.08(10:00)

1억6560만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보 증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조 건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '강서구청' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2011.06.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 제시외건물이 소재하고 있음. (후첨 '내부구조도' 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년 2월 27일 접수, 임차보증금 금189,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	판넬조 아스팔트싱글지붕 5㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.