경매마당 경매정보 '2025타경11300'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11300

서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제3층 제302호

서울 강서구 내발산동 678-19

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지15.3㎡(4.63평)

건물27.04㎡(8.18평)

감정가335,000,000원

최저가137,216,000원

보증금13,721,600원(10%)

청구액319,000,000원

개시결정2025년 07월 31일

감정일2025년 08월 10일

배당종기2026년 03월 28일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

3억3500만원

4095만3545원/평

최저가59%

1억3721만6000원

1677만4572원/평

실거래 매매

2억9000만원

실거래 전세

2억7450만원

공고2026년 10월 16일

유찰4회특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억3721만6000원진행

2026.09.08(10:00)

1억7152만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억1440만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""명덕고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""발산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2020. 11. 3.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-23)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.