경매마당 경매정보 '2025타경11359'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경11359

서울특별시 강서구 화곡동 358-2

서울 강서구 화곡동 358-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지132.2㎡(39.99평)

건물208.74㎡(63.14평)

감정가1,523,888,720원

최저가1,523,888,720원

보증금152,388,900원(10%)

청구액820,000,000원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 10월 21일

1 / 16

감정가

15억2388만8720원

3810만6745원/평 (토지)

최저가

15억2388만8720원

3810만6745원/평 (토지)

공고2026년 10월 21일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

영OOOOOOOOOO

승계인

공OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

15억2388만8720원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 건출물대장상 근린생활시설(일반음식점) 및 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트, 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 1990.09.21) 외벽 : 패널 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 지1층 : 창고, 1층 : 근린생활시설(일반음식점), 2층 : 제2종근린생활시설(사무소), 3층 : 제2종근린생활시설(사무소)임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.(후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	지1층 출입구 등	패널조 3.8㎡	532,000원
2-2	1,2,3층 계단 및 창고	철근콘크리트조, 샤시조, 패널조 35.6㎡	4,984,000원
2-3	주택	연와조 20㎡	4,800,000원
2-4	보일러실	패널조 0.34㎡	170,000원