경매마당 경매정보 '2025타경11429'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경11429

서울특별시 금천구 시흥동 3-58 제가동 제2층 제202호

서울 금천구 시흥동 3-58

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지34.32㎡(10.38평)

건물67.65㎡(20.46평)

감정가261,000,000원

최저가167,040,000원

보증금16,704,000원(10%)

청구액213,307,067원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 08월 25일

1 / 13

감정가

2억6100만원

1275만6598원/평

최저가36%

1억6704만원

816만4223원/평

실거래 매매

2억3500만원

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 08월 25일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

1억6704만원진행

2026.07.22(10:00)

2억880만원유찰

2026.06.04(10:00)

2억6100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공공시설, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 4층 다세대주택(8세대) 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 독산로50나길 및 독산로50길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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