경매마당 경매정보 '2025타경11465'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11465

서울특별시 강서구 화곡동 56-166 남성아트빌 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 56-166

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.83㎡(6.3평)

건물35.64㎡(10.78평)

감정가184,000,000원

최저가94,208,000원

보증금9,420,800원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

1억8400만원

1706만8646원/평

최저가49%

9420만8000원

873만9147원/평

실거래 매매

2억원

실거래 전세

1억4000만원

공고2026년 10월 16일

유찰3회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

9420만8000원진행

2026.09.08(10:00)

1억1776만원유찰

2026.08.07(10:00)

1억4720만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2010.02.18.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.