경매마당 경매정보 '2025타경11502'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경11502

서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 46-31

주소복사

경매구분형식적경매

용도다세대

토지19.92㎡(6.03평)

건물32.66㎡(9.88평)

감정가239,600,000원

최저가98,140,000원

보증금9,814,000원(10%)

청구액-

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 08월 14일

1 / 4

감정가

2억3960만원

2425만1012원/평

최저가59%

9814만원

993만3198원/평

실거래 매매

1억7500만원

실거래 전세

공고2026년 08월 14일

유찰4회위반건축물형식적경매선순위임차인

당사자 내역

신청인

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OO

상대방겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

9814만원진행

2026.07.15(10:00)

1억2267만5000원유찰

2026.05.26(10:00)

1억5334만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[주거 무단증축]

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-건축물대장상 위반건축물 표기[주거 무단증축]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동주민센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실1, 욕실1)(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 8㎡ 무단증축""하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	배란다	조립식패널조 8㎡	5,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.