경매마당 경매정보 '2025타경11517'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11517

서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호

서울 강서구 화곡동 488-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.6㎡(5.93평)

건물23.31㎡(7.05평)

감정가210,000,000원

최저가107,520,000원

보증금10,752,000원(10%)

청구액208,950,000원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 20일

배당종기2025년 11월 12일

매각일2026년 09월 02일

1 / 10

감정가

2억1000만원

2978만7234원/평

최저가49%

1억752만원

1525만1064원/평

실거래 매매

1억6400만원

실거래 전세

1억7640만원

유찰2026년 09월 02일

유찰3회선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억752만원진행

2026.08.04(10:00)

1억3440만원유찰

2026.06.17(10:00)

1억6800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.06.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 평탄 조성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금208,950,000원 / 임대차계약일자 2022년08월02일 / 확정일자 2022년08월25일

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.