경매마당 경매정보 '2025타경11519'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11519

서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제5층 제501호

서울 구로구 개봉동 320-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.79㎡(6.29평)

건물29.75㎡(9평)

감정가245,000,000원

최저가156,800,000원

보증금15,680,000원(10%)

청구액267,000,000원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 26일

배당종기2025년 11월 12일

매각일2026년 07월 08일

1 / 3

감정가

2억4500만원

2722만2222원/평

최저가36%

1억5680만원

1742만2222원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억원

공고2026년 07월 08일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

1억5680만원진행

2026.05.14(10:00)

1억9600만원유찰

2026.04.02(10:00)

2억4500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락 소재합니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 320-12, 개봉동 320-30 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.