경매마당 경매정보 '2025타경11561'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경11561

서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제3층 제301호

서울 구로구 개봉동 308-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.06㎡(9.4평)

건물52.52㎡(15.89평)

감정가379,000,000원

최저가242,560,000원

보증금24,256,000원(10%)

청구액357,000,000원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 08월 26일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 07월 20일

1 / 7

감정가

3억7900만원

2385만1479원/평

낙찰가24%

2억8910만원

1819만3833원/평

실거래 매매

3억5700만원

실거래 전세

3억5700만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

2억8910만원매각

2억4256만원최저가

2026.05.28(10:00)

3억320만원유찰

2026.04.16(10:00)

3억7900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이상미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 나홀로아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 ""오류동역, 개봉역-1호선"" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""공동주택(다세대주택)""의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.