경매마당 경매정보 '2025타경11711'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경11711

서울특별시 금천구 독산동 907-16 리치에코빌 제3층 제302호

서울 금천구 독산동 907-16

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경매구분강제경매

용도다세대

토지18.52㎡(5.6평)

건물29.78㎡(9.01평)

감정가241,000,000원

최저가123,392,000원

보증금12,339,200원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 02일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 08월 19일

1 / 3

감정가

2억4100만원

2674만8058원/평

최저가49%

1억2339만2000원

1369만5006원/평

실거래 매매

2억3000만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 08월 19일입찰 D-29일

유찰3회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억2339만2000원진행

2026.07.20(10:00)

1억5424만원유찰

2026.05.28(10:00)

1억9280만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 송정인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 제3층 제302호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 20m 및 3m내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 907-16 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동작관악교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 독산동 907-17 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동작관악교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.