경매마당 경매정보 '2025타경11715'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경11715

서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제3층 제301호

서울 양천구 신정동 955-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.21㎡(4.3평)

건물21.76㎡(6.58평)

감정가262,000,000원

최저가167,680,000원

보증금16,768,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

2억6200만원

3981만7629원/평

낙찰가24%

1억9859만6000원

3018만1763원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

2억8000만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억9859만6000원매각

1억6768만원최저가

2026.05.28(10:00)

2억960만원유찰

2026.04.16(10:00)

2억6200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 장지윤 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2019-07-25) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활단지형다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8m내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.