경매마당 경매정보 '2025타경11740'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경11740

서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호

서울 강서구 화곡동 410-89

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.37㎡(6.46평)

건물42.45㎡(12.84평)

감정가157,000,000원

최저가100,480,000원

보증금10,048,000원(10%)

청구액143,704,109원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2025년 09월 23일

배당종기2025년 12월 16일

매각일2026년 08월 14일

1 / 13

감정가

1억5700만원

1222만7414원/평

최저가36%

1억48만원

782만5545원/평

실거래 매매

2억1000만원

실거래 전세

1억2900만원

공고2026년 08월 14일

유찰2회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

1억48만원진행

2026.07.15(10:00)

1억2560만원유찰

2026.05.26(10:00)

1억5700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 5미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.