경매마당 경매정보 '2025타경11800'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경11800

서울특별시 구로구 구로동 530-7

서울 구로구 구로동 530-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지198㎡(59.89평)

건물261.63㎡(79.14평)

감정가403,195,560원

최저가403,195,560원

보증금40,319,600원(10%)

청구액1,064,563,739원

개시결정2025년 08월 29일

감정일2025년 09월 15일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 07월 09일

1 / 10

감정가

4억319만5560원

673만2268원/평 (토지)

최저가

4억319만5560원

673만2268원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

신건지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

선OO

채권자

성OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

4억319만5560원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 토지 : 공부상 '대'이나, 일부 현황 '도로(15㎡)' - 건물 : 공부상 지층주택 44.39㎡, 주차장 42.82㎡ 이나, 실제 주택 약56.19㎡, 주차장 약31.02㎡ [감정평가서 참조]- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교""북동측 인근에 위치하며,주위는 대로변을 따라 근린생활시설 후면은 단독주택,학교 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며,대중교톧수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반교톧상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역,교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)입니다 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 ""대""이나 일부 현황""도로(개략적 15㎡)"" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물(사용승인일;1993.10.05)로서 외벽;적벽돌 치장쌓기 내벽;벽지 및 일부 몰탈위 페인팅 창호;목재 및 샷쉬창호 입니다. 2) 이용상태 1층;2가구(후첨""건물개황도""참조) 2층;1가구(후첨""건물개황도""참조) 지층;주택 (2가구),주차장(후첨""건물개황도""참조) 3) 설비내역 위생설비,난방설비(주택부분),도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 이나,실제 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 기타; -건물의 가구수는 건축물현황도 및 인근 주민의 탐문조사에 의거하였는 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다. -공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 로 기재되어 있으나,개략적 실측하여 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 로 평가하였으니 경매참가시 재확인이 요망됩니다 . -옥탑소재 제시외물건(외관상 주택구조)이나 ,거주여부 및 임대관계는 미상인 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	삿쉬조 15㎡	400,000원
1-2	계단실	벽돌조 4.8㎡	400,000원
1-3	출입문	철재 5.6㎡	466,660원
1-4	베란다	삿쉬조 3.3㎡	165,000원
1-5	계단실	벽돌조 7.2㎡	600,000원
1-6	계단실	벽돌조 4.5㎡	375,000원
1-7	창고	삿쉬조 4.5㎡	150,000원
1-8	베란다	삿쉬조 8.7㎡	435,000원
1-9	계단실	벽돌조 7.2㎡	600,000원
1-10	주택 등	벽돌조 37.4㎡	3,116,660원
1-11	창고 등	삿쉬조 1㎡	40,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.