경매마당 경매정보 '2025타경11856'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경11856

서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 제802호

서울 강서구 염창동 246-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지11.97㎡(3.62평)

건물36.08㎡(10.91평)

감정가547,000,000원

최저가350,080,000원

보증금35,008,000원(10%)

청구액479,000,000원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 12월 02일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

5억4700만원

5013만7489원/평

낙찰가32%

3억7031만9000원

3394만3080원/평

실거래 매매

실거래 전세

3억8400만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

3억7031만9000원매각

3억5008만원최저가

2026.05.28(10:00)

4억3760만원유찰

2026.04.16(10:00)

5억4700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인들 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 나예지, 곽정희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염동초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실2, 다용도실1)(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 내외 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.