경매마당 경매정보 '2025타경11888'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11888

서울특별시 구로구 오류동 265-8 제5층 제502호

서울 구로구 오류동 265-8

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경매구분강제경매

용도다세대

토지39.53㎡(11.96평)

건물71.95㎡(21.76평)

감정가322,000,000원

최저가257,600,000원

보증금25,760,000원(10%)

청구액280,000,000원

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 12월 02일

매각일2026년 07월 08일

1 / 7

감정가

3억2200만원

1479만7794원/평

최저가20%

2억5760만원

1183만8235원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

2억8000만원

공고2026년 07월 08일

유찰1회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억5760만원진행

2026.05.14(10:00)

3억2200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 265-8번지 소재 ""천왕역"" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽식구조 평슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택)으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.