경매마당 경매정보 '2025타경11922'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경11922

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경11922	2025-09-02	2억5000만원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경13764	2025-12-05	6억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경11922	2025-09-02 2억5000만원
중복사건	서울남부 2025타경13764	2025-12-05 6억원

서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호

서울 금천구 가산동 680

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지33.39㎡(10.1평)

건물132.8㎡(40.17평)

감정가596,000,000원

최저가596,000,000원

보증금59,600,000원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 09월 16일

배당종기2025년 12월 04일

매각일2026년 09월 29일

1 / 7

감정가

5억9600만원

1483만6943원/평

최저가

5억9600만원

1483만6943원/평

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

5억9600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 아파트형공장토지 별도 등기 있음이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상13층 지하2층건 내 제10층 제1011호로서 (사용승인일: 2006.05.26) - 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트형공장 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복6차선 포장도로 등 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),도로(접합),중로1류(폭20m~25m)(2021-10- 28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015- 255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,국가산업단지(2012-07- 05)<산업입지및개발에관한법률>,공공시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,산업시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020- 11-30)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.