감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상17층건내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태
건축물대장상 도시형생활주택-원룸형임.
5) 설비내역
본건은 통상적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 13필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건은 북측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로(사유지)와 접하고 있으니 참고하시기 바람.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[261-22번지, 254-28번지, 254-29번지, 261-1번지, 261-4번지, 262-79번지] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완
및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) [261-9번지, 261-24번지, 262-62번지, 262-64번지, 262-65번지, 262-66번지] 근린상업지역,
도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군
수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) [261-23번지]
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 :
서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.) )
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임. ② 건축물현황도 403호 도면은 현황과 좌우가 바뀐 것으로 조사되었는바, 추후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 재확인 하시기 바람.
주OOOOOOO
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