경매마당 경매정보 '2025타경11954'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경11954

서울특별시 강서구 화곡동 819-2 제4층 제402호

서울특별시 강서구 화곡동 819-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지-

건물56.35㎡(17.05평)

감정가70,800,000원

최저가56,640,000원

보증금5,664,000원(10%)

청구액90,000,000원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 07월 16일

1 / 4

감정가

7080만원

415만2493원/평

최저가20%

5664만원

332만1994원/평

공고2026년 07월 16일

유찰1회선순위가처분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

김OO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

5664만원진행

2026.05.27(10:00)

7080만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함(판넬조판넬지붕)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕)건물소유를 위한 대지사용권을 갖추지 못하여 건물가액만을 기준으로 감정평가액 산정 건축법상 사용승인 받지 않은 건물, 집합건축물대장 부존재건축법상 행정상 제재 부과가능성 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층건 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있으며, 현재 집합건축물대장이 존재하지 않음. (장기 미사용승인 건축물로 관리). 제시외 물건㉠이 [판넬조판넬지붕, (402호,주택일부), 약4.2㎡]이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 본 평가는 대지권이 포함되지 않은 집합건물의 건물만의 감정평가임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.