경매마당 경매정보 '2025타경11969'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경11969

서울특별시 구로구 고척동 145-83 코스모스 제4층 제401호

서울 구로구 고척동 145-83

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지11.8㎡(3.57평)

건물16.24㎡(4.91평)

감정가131,500,000원

최저가84,160,000원

보증금8,416,000원(10%)

청구액90,562,770원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 07월 29일

1 / 3

감정가

1억3150만원

2678만2077원/평

최저가36%

8416만원

1714만530원/평

실거래 매매

2억500만원

실거래 전세

1억3000만원

공고2026년 07월 29일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

복OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

8416만원진행

2026.06.11(10:00)

1억520만원유찰

2026.04.29(10:00)

1억3150만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(조립식패널조 주거용(방), 약 면적 9㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)집합건축물대장(전유부)상 건축과-499(2019.1.4.)호에 의거 위반건축물 표기 있음. 본건은 건물 최상층에 위치하여 경사슬라브 상층 부 사이의 다락(현황 창고)을 내부 계단을 통해 이용이 가능함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 2018. 9. 12.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택(단지형다세대-16세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로 및 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로(계단)와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2,3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 토지 4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-02)(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-499(2019.01.04)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역: 면적 9㎡, 구조 조립식패널조, 용도주거]) 되어 있음. - 본건은 건물 최상층에 위치하여 경사슬라브 상층 부 사이의 다락(현황 창고)을 내부 계단을 통해 이용이 가능함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용(방)	조립식패널조 9㎡	4,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.