경매마당 경매정보 '2025타경11997'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11997

서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제602호

서울 강서구 화곡동 359-28

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지15.91㎡(4.81평)

건물25.09㎡(7.59평)

감정가209,000,000원

최저가107,008,000원

보증금10,700,800원(10%)

청구액208,000,000원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 08월 07일

1 / 4

감정가

2억900만원

2753만6232원/평

최저가49%

1억700만8000원

1409만8551원/평

실거래 매매

2억800만원

실거래 전세

2억800만원

공고2026년 08월 07일

유찰3회위반건축물대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

1억700만8000원진행

2026.07.08(10:00)

1억3376만원유찰

2026.05.14(10:00)

1억6720만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함(주거용 추정 판넬구조,아스팔트 싱글지붕, 면적 약 10㎡) 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함(주거용 추정 판넬구조, 아스팔트 싱글지붕, 면적 약 10㎡)- 집합건축물대장상 주택과-43021(2018.08.30.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축), (감정평가서 참조)- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근(화곡동 359-28외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 까치산역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 평슬라브지붕, 지상 6층(사용승인 2016년 02월 24일) 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 집합건축물대장상 위반건축물[주택과-43021(2018.08.30.)호에 의거 위반건축물 표기 (무단증축)]이 등재되어 있고, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 위반건축물[제시외 건물㉠ : 판넬구조, 아스팔트싱글지붕, 면적 약 10㎡(관계기관 유선 확인), 주거용 추정]이 있는바 경매 진행 시 재확인하시고, 내부구조도상 제시외 건물㉠ 도면은 목측에 의해 개략적으로 그린 것으로 실제와 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용 추정	판넬구조 10㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.