경매마당 경매정보 '2025타경12007'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매10계]2025타경12007

서울특별시 양천구 신월동 183-19

서울 양천구 신월동 183-19

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지91.6㎡(27.71평)

건물49.16㎡(14.87평)

감정가409,773,000원

최저가409,773,000원

보증금40,977,300원(10%)

청구액124,575,289원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 10월 15일

1 / 10

감정가

4억977만3000원

1478만7911원/평 (토지)

최저가

4억977만3000원

1478만7911원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

중OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

4억977만3000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-03-28)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2024-03-28)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 세멘블럭조 세멘와즙 단층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 등	블록조 슬래브지붕 5.5㎡	275,000원