경매마당 경매정보 '2025타경12038'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12038

서울특별시 양천구 신월동 68-18 덕수펠리체 제5층 제502호

서울 양천구 신월동 68-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.35㎡(5.25평)

건물26.95㎡(8.15평)

감정가224,000,000원

최저가114,688,000원

보증금11,468,800원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

2억2400만원

2748만4663원/평

최저가49%

1억1468만8000원

1407만2147원/평

실거래 매매

2억2000만원

실거래 전세

2억2000만원

공고2026년 08월 19일입찰 D-29일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억1468만8000원진행

2026.07.20(10:00)

1억4336만원유찰

2026.05.28(10:00)

1억7920만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 최정선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근 강서구 화곡 동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하 는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측, 북서측 및 북측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 68-18, 신월동 68-1 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.