경매마당 경매정보 '2025타경12046'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12046

서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제2층 제302호

서울 양천구 목동 785-4

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경매구분강제경매

용도다세대

토지25.98㎡(7.86평)

건물44.29㎡(13.4평)

감정가350,000,000원

최저가224,000,000원

보증금22,400,000원(10%)

청구액328,000,000원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 07월 20일

1 / 5

감정가

3억5000만원

2611만9403원/평

낙찰가4%

3억3488만8000원

2499만1642원/평

실거래 매매

3억3800만원

실거래 전세

3억2800만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

3억3488만8000원매각

2억2400만원최저가

2026.05.28(10:00)

2억8000만원유찰

2026.04.16(10:00)

3억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 최아영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "영도학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지, 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.