경매마당 경매정보 '2025타경12079'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경12079

서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제4층 제401호

서울특별시 강서구 화곡동 1072-13

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.78㎡(5.68평)

건물21.38㎡(6.47평)

감정가215,000,000원

최저가137,600,000원

보증금13,760,000원(10%)

청구액245,000,000원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 07월 28일

1 / 11

감정가

2억1500만원

3323만294원/평

최저가36%

1억3760만원

2126만7388원/평

실거래 매매

2억4500만원

실거래 전세

1억8000만원

유찰2026년 07월 28일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

1억3760만원진행

2026.06.10(10:00)

1억7200만원유찰

2026.04.28(10:00)

2억1500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 승강기 운행 정지 등 공용부분 관리상태 부실(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철5호선 화곡역 등이 소재하고 있어 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 RC 및 벽식구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2019. 11. 27) 외 벽 : 인조석 붙임 및 징크판넬 등 마감 창 호 : PVC창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리 지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대,지정기간: 2025.8.26.∼ 2026.8.25.), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상임. 기 타 : 본건 건물은 승강기 운행 정지 등 공용부분 관리 부실한 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.