경매마당 경매정보 '2025타경12120'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12120

서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호

서울 강서구 화곡동 380-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지36.67㎡(11.09평)

건물60.01㎡(18.15평)

감정가307,000,000원

최저가157,184,000원

보증금15,718,400원(10%)

청구액280,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

3억700만원

1691만4601원/평

최저가49%

1억5718만4000원

866만275원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

2억2800만원

공고2026년 08월 19일입찰 D-29일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억5718만4000원진행

2026.07.20(10:00)

1억9648만원유찰

2026.05.28(10:00)

2억4560만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 송승원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역) 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2008.10.17.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.