경매마당 경매정보 '2025타경12131'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경12131

서울특별시 강서구 화곡동 24-162 제6층 제604호

서울 강서구 화곡동 24-162

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지7.87㎡(2.38평)

건물28.72㎡(8.69평)

감정가87,500,000원

최저가44,800,000원

보증금4,480,000원(10%)

청구액130,000,000원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 09월 30일

1 / 16

감정가

8750만원

1006만9045원/평

최저가49%

4480만원

515만5351원/평

실거래 매매

KB 8450만원

실거래 전세

8000만원

KB -

공고2026년 09월 30일

유찰3회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

음OO

채권자

강OO

주택임차권자

강OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

4480만원진행

2026.08.25(10:00)

5600만원유찰

2026.07.22(10:00)

7000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 1997.12.06), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔(공부상 용도)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강 기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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