경매마당 경매정보 '2025타경12205'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12205

서울특별시 강서구 화곡동 164-11 신흥하이빌 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 164-11

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지28.9㎡(8.74평)

건물52.73㎡(15.95평)

감정가229,000,000원

최저가117,248,000원

보증금11,724,800원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

2억2900만원

1435만7367원/평

낙찰가40%

1억3733만원

861만31원/평

실거래 매매

1억8500만원

실거래 전세

2억원

매각2026년 08월 19일

유찰3회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억1724만8000원진행

2026.07.20(10:00)

1억4656만원유찰

2026.05.28(10:00)

1억8320만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 임차인 김지언 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2010-01-13) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 현장조사 및 건축물현황도에 의거 그 구조, 용도, 면적 등을 개략적으로 사정하여 제시외건물의 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’및‘사진용지’참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 200,000,000원)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	판넬조 판넬지붕 5㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.