경매마당 경매정보 '2025타경12209'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12209

서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제4층 제404호

서울 강서구 화곡동 366-35

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.11㎡(5.18평)

건물27.2㎡(8.23평)

감정가304,000,000원

최저가155,648,000원

보증금15,564,800원(10%)

청구액235,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

3억400만원

3693만8032원/평

최저가49%

1억5564만8000원

1891만2272원/평

유찰2026년 08월 19일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

1억5564만8000원진행

2026.07.20(10:00)

1억9456만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김경오 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 404호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.