경매마당 경매정보 '2025타경12230'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12230

서울특별시 강서구 화곡동 504-32 정원주택 제3층 제301호

서울 강서구 화곡동 504-32

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.84㎡(4.49평)

건물26.57㎡(8.04평)

감정가230,000,000원

최저가147,200,000원

보증금14,720,000원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

2억3000만원

2860만6965원/평

낙찰가34%

1억5103만8700원

1878만5908원/평

실거래 매매

1억6500만원

실거래 전세

2억2000만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억5103만8700원매각

1억4720만원최저가

2026.05.28(10:00)

1억8400만원유찰

2026.04.16(10:00)

2억3000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 홍지훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2012.04.12) 외벽: 치장벽돌 및 드라이브트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 자체 평탄화한 2필지 일단의 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [504-32번지], [504-138번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면) <공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.