경매마당 경매정보 '2025타경12235'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12235

서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제6층 제602호

서울 강서구 화곡동 105-251

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.88㎡(6.01평)

건물26.04㎡(7.88평)

감정가397,000,000원

최저가162,611,000원

보증금16,261,100원(10%)

청구액395,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 09월 08일

1 / 5

감정가

3억9700만원

5038만711원/평

낙찰가52%

1억9000만원

2411만1675원/평

매각2026년 09월 08일

유찰4회특별매각조건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억6261만1000원낙찰

2026.08.07(10:00)

2억326만4000원유찰

2026.07.08(10:00)

2억5408만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울화원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021-12-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금395,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월17일 임차권자 : 오정민

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.