경매마당 경매정보 '2025타경12264'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12264

서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제5층 제503호

서울 강서구 화곡동 424-85

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.54㎡(5.31평)

건물28.98㎡(8.77평)

감정가234,000,000원

최저가149,760,000원

보증금14,976,000원(10%)

청구액212,000,000원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 23일

매각일2026년 07월 20일

1 / 13

감정가

2억3400만원

2668만1870원/평

낙찰가32%

1억5841만8000원

1806만3626원/평

실거래 매매

2억3200만원

실거래 전세

2억280만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억5841만8000원매각

1억4976만원최저가

2026.05.28(10:00)

1억8720만원유찰

2026.04.16(10:00)

2억3400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 서향미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건 내 제5층 제503호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.