경매마당 경매정보 '2025타경12274'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경12274

서울특별시 강서구 화곡동 369-21 제1층 제101호

서울 강서구 화곡동 369-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.14㎡(6.09평)

건물40.65㎡(12.3평)

감정가149,000,000원

최저가119,200,000원

보증금11,920,000원(10%)

청구액174,930,410원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 24일

매각일2026년 07월 21일

1 / 4

감정가

1억4900만원

1211만3821원/평

낙찰가17%

1억2300만원

1000만원/평

매각2026년 07월 21일

유찰1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억1920만원진행

2026.06.02(10:00)

1억4900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

현관문의 실제위치가 건축물대장 현황도면과 상이함(감정평가서 참고) 특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 모임슬래브 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 현관문의 실제 위치가 건축물대장 현황도면과 상이하므로 경매진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.