경매마당 경매정보 '2025타경12276'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경12276

서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1710호

서울 금천구 가산동 141-2

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트(생활주택)

토지2.89㎡(0.87평)

건물12.04㎡(3.64평)

감정가110,000,000원

최저가56,320,000원

보증금5,632,000원(10%)

청구액105,000,000원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 23일

매각일2026년 10월 06일

1 / 15

감정가

1억1000만원

3021만9780원/평

최저가49%

5632만원

1547만2527원/평

실거래 매매

1억50만원

실거래 전세

8980만원

공고2026년 10월 06일

유찰3회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

5632만원진행

2026.08.27(10:00)

7040만원유찰

2026.07.28(10:00)

8800만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 등 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 지하헐 "가산디지털단지역(1호선, 7호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 내 제17층 제1710호로서, (사용승인일 : 2013.09.26) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로 및 남동측으로 소로인 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2), 3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 기호 4) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m ~10m) (접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시 설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 기호 5), 6), 7) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시 설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.