경매마당 경매정보 '2025타경12298'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12298

서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제2층 제201호

서울 구로구 개봉동 272-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.45㎡(6.49평)

건물24.84㎡(7.51평)

감정가231,000,000원

최저가147,840,000원

보증금14,784,000원(10%)

청구액239,000,000원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 24일

매각일2026년 07월 08일

1 / 7

감정가

2억3100만원

3075만8988원/평

낙찰가34%

1억5250만원

2030만6258원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억5900만원

매각2026년 07월 08일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.31(16:00)

대금지급기한

2026.07.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.07.08(10:00)

1억5250만원매각

1억4784만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택, 학교시설 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2021. 2. 26) 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샤시창임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건토지 기호(1)과 기호(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013- 12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26. ∼ 2026.8.25.)이며 기호(1)은 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.