경매마당 경매정보 '2025타경12342'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12342

서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 366-50

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지20.67㎡(6.25평)

건물29.67㎡(8.98평)

감정가285,000,000원

최저가182,400,000원

보증금18,240,000원(10%)

청구액259,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

2억8500만원

3173만7194원/평

낙찰가32%

1억9500만원

2171만4922원/평

매각2026년 07월 20일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억9500만원매각

1억8240만원최저가

2026.05.28(10:00)

2억2800만원유찰

2026.04.16(10:00)

2억8500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박성준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건가지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.12.17) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 '도시형생활주택단지형다세대'로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정 비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.