경매마당 경매정보 '2025타경12347'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경12347

서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호

서울 강서구 화곡동 51-4

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지24.12㎡(7.3평)

건물38.19㎡(11.55평)

감정가306,000,000원

최저가156,672,000원

보증금15,667,200원(10%)

청구액297,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 07일

배당종기2025년 12월 26일

매각일2026년 10월 06일

1 / 13

감정가

3억600만원

2649만3506원/평

최저가49%

1억5667만2000원

1356만4675원/평

실거래 매매

2억1800만원

실거래 전세

2억9700만원

공고2026년 10월 06일

유찰3회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

민OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억5667만2000원진행

2026.08.27(10:00)

1억9584만원유찰

2026.07.28(10:00)

2억4480만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 민상근의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건까지 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (화곡동 51-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (화곡동 51-82) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.