경매마당 경매정보 '2025타경12375'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12375

서울특별시 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호

서울 양천구 신정동 895-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.11㎡(5.18평)

건물29.36㎡(8.88평)

감정가352,000,000원

최저가225,280,000원

보증금22,528,000원(10%)

청구액339,000,000원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 20일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

3억5200만원

3963만9640원/평

낙찰가23%

2억7100만원

3051만8018원/평

실거래 매매

2억8300만원

실거래 전세

2억6000만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

2억7100만원매각

2억2528만원최저가

2026.05.28(10:00)

2억8160만원유찰

2026.04.16(10:00)

3억5200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 최원석 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철5호선 '목동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021.03.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.