경매마당 경매정보 '2025타경12398'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12398

서울특별시 금천구 시흥동 835-7 문정빌 제4층 제402호

서울 금천구 시흥동 835-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.66㎡(5.34평)

건물28.36㎡(8.58평)

감정가226,000,000원

최저가144,640,000원

보증금14,464,000원(10%)

청구액259,000,000원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 12월 30일

매각일2026년 08월 04일

1 / 4

감정가

2억2600만원

2634만326원/평

최저가36%

1억4464만원

1685만7809원/평

실거래 매매

2억3500만원

실거래 전세

2억5900만원

공고2026년 08월 04일

유찰2회임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

1억4464만원진행

2026.06.17(10:00)

1억8080만원유찰

2026.05.07(10:00)

2억2600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2019년 6월 21일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.