경매마당 경매정보 '2025타경12451'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경12451

서울특별시 강서구 화곡동 410-226 제2층 제302호

서울 강서구 화곡동 410-226

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.16㎡(8.22평)

건물33.15㎡(10.03평)

감정가112,000,000원

최저가112,000,000원

보증금11,200,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2026년 01월 13일

매각일2026년 09월 29일

1 / 8

감정가

1억1200만원

1116만6500원/평

최저가

1억1200만원

1116만6500원/평

실거래 매매

5500만원

실거래 전세

6000만원

공고2026년 09월 29일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

1억1200만원진행

2026.06.02(10:00)

기일변경

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다 세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 벽돌조 스라브지붕 2층중 2층 302호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 410-226 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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