감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길6동 주민센터" 북동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택,
근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 7호선 "신풍역"으로부터 약 70m거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로
"대방천로"까지 약 30m 거리임.
3) 형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획구역 - 도시계획과문의),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(세부사항 :
남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한
법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상
용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
일련번호(가) : 연와조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.10.21.) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태
일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임. 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 일반건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가
하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 설비내역
기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 도시가스 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4) 부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상 건축물 기호(가)에 제시외건물 기호 ㉠(샷시조, 다용도실 등, 약 6㎡, 1층 소재),
기호 ㉡(샷시조, 다용도실 등, 약 9.5㎡, 2층 소재), 기호 ㉢(샷시조, 다용도실 등, 약 4㎡, 2층 소재), 기호 ㉣(경량철판 및 샷시조, 주택, 약 28.75㎡, 옥탑층
소재) 기호 ㉤(판넬조, 창고, 약 8㎡, 옥탑 상부 소재)이 소재하며, 제시외건물 기호 ㉠~㉤의 면적은 개략적인 실측 면적으로서 측량에 의한 정확한 면적과 차이가 있을 수
있으니, 경매진행시 참고바람.
5) 공부와의 차이
해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 임대관계 미상임.
장OO
대법원
문서
분석
사이트