경매마당 경매정보 '2025타경12478'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경12478

서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제5층 제510호

서울 구로구 오류동 34-13

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지3.71㎡(1.12평)

건물16.42㎡(4.97평)

감정가92,000,000원

최저가73,600,000원

보증금7,360,000원(10%)

청구액95,000,000원

개시결정2025년 10월 01일

감정일2025년 10월 23일

배당종기2026년 01월 08일

매각일2026년 10월 01일

1 / 15

감정가

9200만원

1851만1066원/평

최저가20%

7360만원

1480만8853원/평

실거래 매매

7500만원

실거래 전세

6700만원

공고2026년 10월 01일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

최OO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

7360만원진행

2026.08.26(10:00)

9200만원유찰

2026.04.23(10:00)

기일변경

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철1호선 "오류동역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물내 제5층 제510호로서, (사용승인 : 2014.05.14.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 서측하향 완경사지의 부정형의 토지로서 현황 "업무시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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