경매마당 경매정보 '2025타경12483'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경12483

서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제126호

서울 강서구 등촌동 849

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지12.67㎡(3.83평)

건물53.32㎡(16.13평)

감정가750,000,000원

최저가384,000,000원

보증금38,400,000원(10%)

청구액416,875,150원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 08월 14일

1 / 6

감정가

7억5000만원

4649만7210원/평

최저가49%

3억8400만원

2380만6572원/평

공고2026년 08월 14일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

삼OOOOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

3억8400만원진행

2026.07.15(10:00)

4억8000만원유찰

2026.05.26(10:00)

6억원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "양천향교역"이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선(2019-04-03)이며, 기호(1) 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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