경매마당 경매정보 '2025타경12528'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12528

서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호

서울 강서구 마곡동 760

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지3.91㎡(1.18평)

건물19.96㎡(6.04평)

감정가181,000,000원

최저가144,800,000원

보증금14,480,000원(10%)

청구액175,000,000원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 10월 16일

1 / 6

감정가

1억8100만원

2996만6887원/평

최저가20%

1억4480만원

2397만3510원/평

실거래 매매

1억5000만원

실거래 전세

1억4350만원

공고2026년 10월 16일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억4480만원진행

2026.09.08(10:00)

1억8100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선·공항철도 환승역인 '마곡나루역' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선·공항철도 환 승역인 '마곡나루역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상14층 건물 내 제7층 제서관724호로서, 외벽 : 석재붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스 프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류( 폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.