경매마당 경매정보 '2025타경12551'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12551

서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제3층 제303호

서울 양천구 신월동 243-30

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.3㎡(5.54평)

건물29.91㎡(9.05평)

감정가253,000,000원

최저가161,920,000원

보증금16,192,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 10월 13일

감정일2025년 10월 16일

배당종기2026년 01월 13일

매각일2026년 10월 16일

1 / 15

감정가

2억5300만원

2795만5801원/평

최저가36%

1억6192만원

1789만1713원/평

실거래 매매

2억1900만원

실거래 전세

2억1700만원

공고2026년 10월 16일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억6192만원진행

2026.09.08(10:00)

2억240만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억5300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서서울호수공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제303호로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1)의 공부상 용도는 다세대주택임. 5) 설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신월동 243-30 및 243-31 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소 음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관 한허가구역(2025-10-15)(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.