감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ‘지하철 2,7호선 대림역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이
소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2,7호선 대림역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건 내 제4층 제407호로서 (사용승인일 : 2013.06.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 :
새시창호 등임.
4) 이용상태
■ 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
5) 설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건의 동측, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 :
서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령
별표1))
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.